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    来源:www.fuzhou1998.cn 发布时间:2019-09-30

    原标题:众所周知!市新公积金的官方解释↓↓↓

    昨天

    嘉兴市住房公积金管理服务中心

    发布

    《关于调整我市住房公积金有关使用政策的通知》

    近年来,随着城市质量的不断提高和区域优势的日益突出,全市房地产市场稳步发展,合理住房消费需求不断释放。今年上半年,全市共向超过5200户工人发放公积金贷款16.82亿元,其中第一笔公积金贷款占84%。第一套首次公积金贷款约占总购买量的三分之二。首次购房和改善购买仍然是主流。然而,与此同时,该市的住房公积金个人贷款比率继续下降。截至今年6月底,个人贷款比率为81.4%,已连续六个月低于85%。根据《嘉兴市住房公积金资金运行预警机制实施办法》的相关规定,在前期广泛研究和征求意见的基础上,对现有使用政策进行适当调整。

    1

    认真落实“房屋用来生活,不炒房”的要求,实行差别化住房公积金贷款政策,重点支持首次购房和改善购房需求。购买公积金贷款第二套住房申请时,将提高基准利率,购买第三套及以上住房不会发行公积金贷款政策;

    2

    准确的政策和适当的调整不仅有助于保障和支持员工合理的住房消费,还有助于提高我市住房公积金的效率;

    3

    进一步简化计算方法和操作程序,优化服务,有利于促进公积金制度的整体效益。

    (1)实施差别化住房公积金贷款政策

    1.第二次申请公积金贷款以确定自住房屋的可贷款数额

    如果没有雇员家属的房屋或已经拥有房屋,公积金贷款已经清偿,第二次申请公积金贷款购买自住房,则全额贷款政策将实施。也就是说,最大可贷金额根据当前初始公积金贷款的最高可贷金额确定,并且不扣除员工家庭已享有的公积金贷款金额。目前,单人缴纳公积金最高金额为30万元,公积金双重存款最高金额为60万元。

    2.购买第二套住房申请公积金贷款利率上调

    第二套住房申请实施公积金贷款实施基准利率政策是2014年12月支持房地产去库存的城市,根据当前房地产市场状况和宏观政策指导,实施利率浮动政策。这里应该强调的是,无论是否首次申请公积金贷款,只要雇员家属申请公积金贷款,就已经有名称的房子和贷款利息利率按公积金贷款基准利率高10%计算。

    3.第三次或以上的员工家庭或购买第三及以上房屋的住房公积金贷款申请将不会发放公积金贷款

    近年来,该市一直在实施一项政策,即不为公司为员工购买第三套或更多住房提供公积金贷款,以及为公积金贷款申请第二次及以上申请的差别贷款政策。由于雇员家庭可以享有的最高贷款额受到控制,因此公积金贷款的数量没有限制。在这项政策调整后,公积金贷款的第二次申请将以全额贷款政策实施。根据差别公积金贷款的政策要求和住房和城乡建设部的有关要求,必须限制贷款数量,以防止使用公积金贷款。省内外其他城市第三次或以上申请工人家庭住房公积金贷款并不常见。

    (2)简化住房公积金贷款的数额和保留

    如何计算

    当前住房公积金贷款额度和保留金额必须结合员工公积金账户余额,支付工资基数和月度存款金额。贷款申请人自行计算不方便,公积金服务人员回答问题不方便。可贷款总额的减少和保留金额的增加不利于减轻员工购房的压力。因此,在此调整之后,贷款金额和保留金额的计算简单,一目了然。它不仅解决了一些员工有足够个人账户余额的问题,而且由于工资基数较低,他们无法享受最大可贷款额。它还解决了一些员工由于每月保留过多而每月保留率较高的问题。

    案例1(以说明贷款额的增加)

    张某没有以家庭的名义住房,购买总价100万元的新商品房,首次申请提供公积金贷款。夫妻工资基数为2000元,每月工资为240元,个人公积金账户余额为3.5万元。根据这对夫妇的年龄,最长贷款期限为20年。根据原政策,“员工个人公积金账户余额的10倍及其缴费基数×12×贷款年限×40%,根据可贷款金额的下限”,张某及其妻子可分别借款192,000人民币,他们的家庭贷款额为38.4万元。简化计算方法后,张某和妻子每人可以借30万元,全家可以借60万元。

    案例2(以说明保留率的降低)

    张某没有以家庭的名义住房,购买总价100万元的新商品房,首次申请提供公积金贷款。夫妻工资基础分别为2万元,月存金额为4800元,个人公积金账户余额分别为3.5万元。根据这对夫妇的年龄,最长贷款期限为20年。根据新旧政策,张某和妻子每人可以借30万元,家里可以借60万元。根据原政策,“实际公积金贷款金额的十分之一及其12个月的存款金额,最高金额确定为保留金额”,张的家庭贷款为60万元,而张某的夫妻双方需要保留57,600元。简化计算方法后,张某和妻子只需要保留3万元,而张家人可以节省不到55,200元。

    (3)调整工人购置和建设退出住房公积金

    对象范围

    当员工购买和建造自住房屋时,孩子可以提取父母的住房公积金,父母也可以提取孩子的住房公积金,但需要获得被征收人的书面同意。原来的政策要求儿童必须未婚,从而影响已婚子女但其父母仍在支付公积金购买自住房屋以撤回公积金的子女。调整后,将有助于缓解购房者的压力。

    1

    上述贷款调整政策适用于纯公积金贷款,公积金组合贷款及“商业转户公开”贷款。

    2

    公积金贷款的最高贷款额,首付比例和还款能力仍受原政策的约束。

    3

    本通知实施前接受的公积金贷款仍按原政策执行。

    来源/嘉兴公积金

    编辑/花钱回搜狐,查看更多

    负责编辑:

    2019-09-06 10: 34

    来源:嘉兴在线

    原标题:众所周知!市新公积金的官方解释↓↓↓

    昨天

    嘉兴市住房公积金管理服务中心

    发布

    《关于调整我市住房公积金有关使用政策的通知》

    近年来,随着城市质量的不断提高和区域优势的日益突出,全市房地产市场稳步发展,合理住房消费需求不断释放。今年上半年,全市共向超过5200户工人发放公积金贷款16.82亿元,其中第一笔公积金贷款占84%。第一套首次公积金贷款约占总购买量的三分之二。首次购房和改善购买仍然是主流。然而,与此同时,该市的住房公积金个人贷款比率继续下降。截至今年6月底,个人贷款比率为81.4%,已连续六个月低于85%。根据《嘉兴市住房公积金资金运行预警机制实施办法》的相关规定,在前期广泛研究和征求意见的基础上,对现有使用政策进行适当调整。

    1

    认真落实“房屋用来生活,不炒房”的要求,实行差别化住房公积金贷款政策,重点支持首次购房和改善购房需求。购买公积金贷款第二套住房申请时,将提高基准利率,购买第三套及以上住房不会发行公积金贷款政策;

    2

    准确的政策和适当的调整不仅有助于保障和支持员工合理的住房消费,还有助于提高我市住房公积金的效率;

    3

    进一步简化计算方法和操作程序,优化服务,有利于促进公积金制度的整体效益。

    (1)实施差别化住房公积金贷款政策

    1.第二次申请公积金贷款以确定自住房屋的可贷款数额

    如果没有雇员家属的房屋或已经拥有房屋,公积金贷款已经清偿,第二次申请公积金贷款购买自住房,则全额贷款政策将实施。也就是说,最大可贷金额根据当前初始公积金贷款的最高可贷金额确定,并且不扣除员工家庭已享有的公积金贷款金额。目前,单人缴纳公积金最高金额为30万元,公积金双重存款最高金额为60万元。

    2.购买第二套住房申请公积金贷款利率上调

    第二套住房申请实施公积金贷款实施基准利率政策是2014年12月支持房地产去库存的城市,根据当前房地产市场状况和宏观政策指导,实施利率浮动政策。这里应该强调的是,无论是否首次申请公积金贷款,只要雇员家属申请公积金贷款,就已经有名称的房子和贷款利息利率按公积金贷款基准利率高10%计算。

    3.第三次或以上的员工家庭或购买第三及以上房屋的住房公积金贷款申请将不会发放公积金贷款

    近年来,该市一直在实施一项政策,即不为公司为员工购买第三套或更多住房提供公积金贷款,以及为公积金贷款申请第二次及以上申请的差别贷款政策。由于雇员家庭可以享有的最高贷款额受到控制,因此公积金贷款的数量没有限制。在这项政策调整后,公积金贷款的第二次申请将以全额贷款政策实施。根据差别公积金贷款的政策要求和住房和城乡建设部的有关要求,必须限制贷款数量,以防止使用公积金贷款。省内外其他城市第三次或以上申请工人家庭住房公积金贷款并不常见。

    (2)简化住房公积金贷款的数额和保留

    如何计算

    当前住房公积金贷款额度和保留金额必须结合员工公积金账户余额,支付工资基数和月度存款金额。贷款申请人自行计算不方便,公积金服务人员回答问题不方便。可贷款总额的减少和保留金额的增加不利于减轻员工购房的压力。因此,在此调整之后,贷款金额和保留金额的计算简单,一目了然。它不仅解决了一些员工有足够个人账户余额的问题,而且由于工资基数较低,他们无法享受最大可贷款额。它还解决了一些员工由于每月保留过多而每月保留率较高的问题。

    案例1(以说明贷款额的增加)

    张某没有以家庭的名义住房,购买总价100万元的新商品房,首次申请提供公积金贷款。夫妻工资基数为2000元,每月工资为240元,个人公积金账户余额为3.5万元。根据这对夫妇的年龄,最长贷款期限为20年。根据原政策,“员工个人公积金账户余额的10倍及其缴费基数×12×贷款年限×40%,根据可贷款金额的下限”,张某及其妻子可分别借款192,000人民币,他们的家庭贷款额为38.4万元。简化计算方法后,张某和妻子每人可以借30万元,全家可以借60万元。

    案例2(以说明保留率的降低)

    张某没有以家庭的名义住房,购买总价100万元的新商品房,首次申请提供公积金贷款。夫妻工资基础分别为2万元,月存金额为4800元,个人公积金账户余额分别为3.5万元。根据这对夫妇的年龄,最长贷款期限为20年。根据新旧政策,张某和妻子每人可以借30万元,家里可以借60万元。根据原政策,“实际公积金贷款金额的十分之一及其12个月的存款金额,最高金额确定为保留金额”,张的家庭贷款为60万元,而张某的夫妻双方需要保留57,600元。简化计算方法后,张某和妻子只需要保留3万元,而张家人可以节省不到55,200元。

    (3)调整工人购置和建设退出住房公积金

    对象范围

    当员工购买和建造自住房屋时,孩子可以提取父母的住房公积金,父母也可以提取孩子的住房公积金,但需要获得被征收人的书面同意。原来的政策要求儿童必须未婚,从而影响已婚子女但其父母仍在支付公积金购买自住房屋以撤回公积金的子女。调整后,将有助于缓解购房者的压力。

    1

    上述贷款调整政策适用于纯公积金贷款,公积金组合贷款及“商业转户公开”贷款。

    2

    公积金贷款的最高贷款额,首付比例和还款能力仍受原政策的约束。

    3

    本通知实施前接受的公积金贷款仍按原政策执行。

    来源/嘉兴公积金

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