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  • 长沙撤回房企利润不得高于8%公文 究竟是怎么回事

    来源:www.fuzhou1998.cn 发布时间:2020-03-09

    相关阅读:住宅企业利润不得高于8%。长沙让房地产租户回归还是不回归

    专题|利润上限还是地价保证:长沙“是民意”

    来源:中国房地产报记者赵春林|长沙报道

    长沙,素有“楼市调控最严格的二线城市”之称,在价格上限、销售上限和贷款上限之后,“利润上限”的提法引起了全国的关注。

    12月11日晚,长沙市发改委官方网站发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》(常发市改调[2019]296号,以下简称《通知》),明确长沙市商品房价格由“成本利得税”构成,平均利润率为6%-8%。《通知》将于12月11日起实施。

    12月12日晚,《中国房地产报》记者发现《通知》已从长沙市政府官方网站上删除。截至今年9月30日,长沙市住房和建设局发布《长沙市人才购房补贴实施办法》延长《暂行办法》与正式文件,一石激起千层浪。

    “房地产市场监管最严格的二线城市发生了戏剧性的逆转,”“价格似乎仍然有限,但变化后没有上限。”“在利润率低的情况下,还是鼓励住宅企业开发高价物业,以谋取高额利润,”等声音不断传出。在社会舆论褒贬不一的情况下,长沙市发改委相关人员对公众表示,“更严格”和“宽松”的价格限制是不准确的,长沙的楼市政策没有改变。

    自2016年10月以来,长沙市多次加大对房地产市场的限购、限售、限价等调控政策。2017年,长沙出台了商品房限价令和利润限制政策,荣获“二线城市监管最严城市”称号。除了引起全国关注的“限购限购”之外,其他市场参与者表示,在当前房地产市场下行的环境下,长沙的地价经过一轮上涨后并不高,开发商不愿意拿地,土地市场面临压力。在这个时候,长沙可以通过地价保护来稳定土地市场。

    ”通知中提到的平均利润率为6%至8%,与两年前《暂行办法》的有关规定基本相同,只是该规定去掉了以前“限价商品住房平均利润率”中的“限价”一词。“当地一位业内人士表示,商品房的限价应该继续。这一通知对房地产市场来说根本不是一项新政策。只是原来的《暂行办法》文件两年后就到期了,需要印发一份新的文件来继续政策的有效性。

    2017年11月30日,长沙市发改委发布《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》通知。第六条第二款规定限价商品房平均利润率为6%~8%,生效日期为2017年12月11日至2019年12月11日。

    长沙市明确表示,商品房成本由八个方面组成,即楼面地价、前期建设成本、房屋建筑安装成本、社区公共基础设施和附属公共设施、管理成本、销售成本、财务成本、行政费用和资金。换句话说,长沙的商品住宅价格继续受到成本法、底价等的监督。输入房价成本。

    长沙还要求商品房价格中不包含以下5种费用,包括:住宅小区运营设施的建设费用;开发经营企业保留的办公用房、营业用房的建筑安装费用和各种费用应当分摊;与商品房开业和经营无关的各种集资、赞助、捐赠等费用;各种赔偿、违约金、滞纳金和罚款;根据规定,已经减免的费用和其他不应计入价格的费用已经扣除。

    在商品房利润方面,长沙市规定平均利润率为6%~8%,以底价、前期工程成本、住房成本之和为基础

    本月下旬即将关闭的位于裕华区编号为[2019年第112号、第114号、第115号的地块上的房价分别为人民币/m2、人民币/m2、人民币/m2,起拍价分别为3470元/m2、4000元/m2、5200元/m2。到目前为止,长沙五个区的住宅建筑的均价已经超过了1万元。

    “双限”房价正在上涨,地价也在上涨。2017年12月26日,在长沙房地产市场的热点地区,该地区第一个限价地块[梅溪湖地块2017] 053,该房屋的限价为9970元/平方米,初始底价约为4794元/平方米。2018年3月12日,这个街区被编号为普罗特诺。[2018] 009。房屋限价为9971元/平方米,起拍价约为4814元/平方米,竞争底价为6152元/平方米。2018年9月13日,区块号为[2018]071。房屋限价为人民币/平方米,起拍价约为人民币6000元/平方米,竞价底价为人民币6417元/平方米。

    今年4月16日,该房屋的限定售价为人民币/平方米,起拍价约为人民币6006元/平方米,竞争底价达到人民币7207元/平方米。

    土地市场转冷

    虽然地价成本一直在上涨,但长沙的土地市场也出现了转冷的迹象,地产公司抢夺地块的情况已不复存在。

    根据湖南中原战略研究中心的数据,今年前11个月,长沙六区商业用地总量达到89个,总建筑面积1594万平方米,同比增长23%。销售土地1409万平方米,同比增长34%,交易量远远超过去年。

    土地市场似乎数量很大,但自今年11月以来,长沙的土地市场也变冷了。11月份,长沙六个区共售出4个商业用地,总建筑面积38万平方米,同比下降79%,同比增长253%。总建筑面积是今年以来最低的月价值,其中两个以底价出售。

    中国房地产报记者了解到,长沙的房地产公司之所以理性地拿地,不仅仅是因为担心地价上涨,更是因为他们明显感受到了短期去流通的压力越来越大,房地产市场发出了下行信号。

    据数据显示,11月份长沙五区新房的整体供需比为1.2,住房市场已经连续四个月处于供过于求的状态。

    这种情况又会在年底出现,各大住宅企业都在争先恐后地追求销售业绩。当更多的项目集中在市场上时,长沙的一些房地产企业不仅把房子卖给不合格的买家,而且还有内部销售人员相互争夺抢客户。一些房地产企业甚至将销售任务分配给所有员工。只要付10万元定金,就可以计算销售业绩,获得销售佣金。

    在土地供应方面,去年12月,长沙六个区共出售了17块土地。在住宅用地中,5个受到限制,5个不受限制。

    "地价甚至可以以很高的溢价计入房价成本,这似乎鼓励了房地产企业信心十足地购买土地并保持土地价格。但长沙市场能在短期内接受更多高价建筑吗?”一些住宅企业的人很担心。一些房地产公司也提出了自己的担忧。6%~8%的利润率相对有限。一旦房价被评估,一旦其他成本增加,项目可能面临损失风险。

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