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  • 二套房认定标准不再含糊 银行房贷难打“擦边球”

    来源:www.fuzhou1998.cn 发布时间:2019-11-08

    国务院办公厅昨日发布《促进房地产市场平稳健康发展的通知》号文件,明确规定金融机构“不得低于贷款家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)购房首付款的40%,贷款利率严格以风险定价为基础” “

    记者注意到,尽管国务院关于二次抵押贷款政策的声明与以前完全一样,但《通知》的全文并没有提及2009年业界争论不休的“改善住房”。 “更不用说改善住房意味着今后将全面确定第二套住房贷款。任何家庭购买的第二套住房都需要首付40%,目前银行的第二套住房贷款市场将面临重组。 ”一位银行总行抵押部负责人告诉记者

    业内人士表示,2009年,国务院引入“改善住房”的概念,刺激房地产市场,其银行贷款标准按照首付“20%首付、70%利率”的标准执行。 然而,改善住房和第二家庭住房的定义在许多方面重叠,从而在全国不同地区造成第二家庭住房不同市场标准的混乱局面。

    “银监会一直强调二房政策是首付40%,利率是1.1倍。然而,由于缺乏对第二套住房和改善住房的明确定义,银行执行政策的情况差别很大。 许多购买合同实际上是第二套住房,但为了留住客户,银行承诺给客户20%的首付和尽可能优惠的利率来改善住房。 ”一名国有银行广东分行零售部官员告诉记者

    接受采访的银行家告诉记者,这次国务院发布的《通知》改变了2009年的提法,不包括改善住房的概念。这是自2008年底以来,市场首次对第二套住房给出明确的识别标准。

    “目前的房地产市场不再像2009年初那样需要政策刺激,退出改善住房的概念是合理的。” 但对于银行抵押贷款市场来说,这意味着好日子的结束,因为政策模糊导致的业务空已经被封存。 ”股票银行对记者说

    记者注意到,与银监会此前强调的第二套利率必须是基准利率的1.1倍不同,《通知》将第二套利率定义为“严格按照风险定价”

    我行受访者认为,如果监管机构未来的操作指引与国务院《通知》的声明完全一致,我行第二次抵押贷款利率可以以70%的底线为基础,按风险定价,不一定要求全面基准利率的1.1倍以上。 银行家认为,这一定义体现的风险定价精神与银监会此前的政策基本一致。

    然而,银行家也坦率地表示,仅通过风险定价来监管抵押贷款市场也是非常高的。因此,更切实可行的方法是让相关部门对此问题给予明确的指导。

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