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  • 前8个月累计调控367次,楼市金九银十能否延续?

    来源:www.fuzhou1998.cn 发布时间:2019-09-30

    2019-09-06 08: 40: 01物业网

    数据显示,今年前8个月,该国已发布367项监管政策,同比增长17%。它再次刷新了房地产市场的监管记录。在密集政策的影响下,市场也明显降温。许多主要城市的房价已大幅降温。例如,在上海,武汉等城市,出现了一些房价下跌近1万元的社区。至于今年首八个月的楼市表现,楼市的整体表现相当冷清。每个人都知道,房地产市场将在每年的9月和10月定期上涨。房地产市场一直有“金九和银十”的说法,所以在今年之前。在过去8个月房地产市场进一步加强监管和房地产市场整体降温的背景下,今年会有“金九和银十”吗?在这方面,作者认为它可能不大。至少在第一和第二线和国内主要城市不太可能发生。

    首先,从政策角度来看,下半年房地产市场监管不会放松,各城市房价修补政策将继续出台。从2016年房地产市场调控到现在,国家对房价的态度已经非常明显。要坚决遏制房价过快上涨。当然,在许多监管政策出台后,当前房价涨幅已大幅放缓,但这还不够,只要房价仍在上涨,国家政策将不会放松,直到房价回归到合理的水平。专家预测,2019年下半年,全国房地产市场将继续保持严格监管。一些房价稳定的城市可能会逐步放宽政策。但是,只要房价大幅上涨,监管政策就会继续增加。该政策对房地产市场有明显的抑制作用。这不仅反映在房价上,也反映在房地产市场上。根据一系列政策,未来两个月房地产市场的销量不会很好。当然,可能有“黄金九月和银十”。

    另一方面,开发商并不关心所谓的“金九和银十”,因为开发商的第一个问题是如何生存。据数据显示,截至今年7月24日,共有274家房地产开发商宣布在该国破产。融资渠道收紧后,开发商的难度急剧上升。大多数开发商都敢于要求旺季。残酷市场中的生存是最好的结局。事实上,为了生存,许多开发商采用了“全人营销”模式,不仅是为了必须在销售规则中完成的销售任务,而且还给予巨大的购买折扣,这是不缺乏的知名的国内住房企业。在巨额折扣下,即使开发商可以在过去两个月内出售房屋,最终的总销售额也不会很高,更不用说买家已经改变了房地产市场的预期,开发商可以不知道是否要卖掉房子。这就是为什么作者认为今年的房地产市场很难看到“金九和银十”。

    但需要注意的是,尽管大多数城市都受到严格监管,但房地产市场一直保持稳定,但边际三线和四线城市政策的实施并不十分明显。例如,在一些三线和四线城市,土地价格仍然很高。现象,这对房地产市场的稳定发展并不是一件好事。因此,笔者对未来两个月房地产市场的预测是,整体房地产市场将继续保持降温趋势,但不排除个别小城市的崛起。当然,房地产市场是否有“黄金九月和银十”对买家影响不大。买家只需要知道,当房地产市场降温时,2019年下半年将成为买房的难得机会。

    数据显示,今年前8个月,该国已发布367项监管政策,同比增长17%。它再次刷新了房地产市场的监管记录。在密集政策的影响下,市场也明显降温。许多主要城市的房价已大幅降温。例如,在上海,武汉等城市,出现了一些房价下跌近1万元的社区。至于今年首八个月的楼市表现,楼市的整体表现相当冷清。每个人都知道,房地产市场将在每年的9月和10月定期上涨。房地产市场一直有“金九和银十”的说法,所以在今年之前。在过去8个月房地产市场进一步加强监管和房地产市场整体降温的背景下,今年会有“金九和银十”吗?在这方面,作者认为它可能不大。至少在第一和第二线和国内主要城市不太可能发生。

    首先,从政策角度来看,下半年房地产市场监管不会放松,各城市房价修补政策将继续出台。从2016年房地产市场调控到现在,国家对房价的态度已经非常明显。要坚决遏制房价过快上涨。当然,在许多监管政策出台后,当前房价涨幅已大幅放缓,但这还不够,只要房价仍在上涨,国家政策将不会放松,直到房价回归到合理的水平。专家预测,2019年下半年,全国房地产市场将继续保持严格监管。一些房价稳定的城市可能会逐步放宽政策。但是,只要房价大幅上涨,监管政策就会继续增加。该政策对房地产市场有明显的抑制作用。这不仅反映在房价上,也反映在房地产市场上。根据一系列政策,未来两个月房地产市场的销量不会很好。当然,可能有“黄金九月和银十”。

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    但需要注意的是,尽管大多数城市都受到严格监管,但房地产市场一直保持稳定,但边际三线和四线城市政策的实施并不十分明显。例如,在一些三线和四线城市,土地价格仍然很高。现象,这对房地产市场的稳定发展并不是一件好事。因此,笔者对未来两个月房地产市场的预测是,整体房地产市场将继续保持降温趋势,但不排除个别小城市的崛起。当然,房地产市场是否有“黄金九月和银十”对买家影响不大。买家只需要知道,当房地产市场降温时,2019年下半年将成为买房的难得机会。

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